CenterBeam Place
Saint John, (Nouveau-Brunswick)
La nouvelle façade sud (arrière), conçue dans le respect du contexte existant, procure un apport solaire passif et une cour pour les activités extérieures. Source: Jim Bezanson
Depuis plusieurs années, la plupart des onze structures indépendantes visées par ce projet de réhabilitation complexe appartiennent à Commercial Properties Ltd. Son président-directeur général, John K. F. Irving, a acquis les bâtiments restants pour aménager l’intégralité de cet îlot urbain remarquable menant vers les quartiers résidentiels de Saint John. CenterBeam, un fournisseur de services TI, est le principal locataire des étages supérieurs du complexe réhabilité. Au rez-de-chaussée se trouvent des commerces de détail, des institutions financières et des restaurants.
Description du Bâtiment
Le projet porte sur la réhabilitation de onze bâtiments de style Second Empire ou d’inspiration italienne conformément aux pratiques exemplaires de conservation du patrimoine décrites dans les Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada (2003). En outre, les philosophies de conservation du patrimoine, d’adaptation des bâtiments et de réduction de l’impact environnemental ont incité Commercial Properties à insérer un nouveau bâtiment à l’intérieur de l’îlot de la rue Canterbury et à assurer l’intégration des façades de celui-ci dans l’ensemble.
Éléments Intrinsèquement Durables Connexes
Défis pour la Durabilité
- Trouver des artisans et des gens de métiers compétents qui comprennent les techniques de construction traditionnelles;
- Conserver les murs mitoyens tout en créant un aménagement à aire ouverte;
- Intégrer les aires de circulation horizontale et verticale dans ce qui était autrefois onze bâtiments indépendants sur une rue en pente. Mettre à niveau les systèmes électrique et mécanique pour qu’ils répondent aux besoins des locataires actuels et respectent les exigences du code en vigueur sans compromettre les éléments caractéristiques.
Stratégies Clés pour une Réhabilitation Durable
- Préserver les éléments caractéristiques;
- Utiliser des matériaux et des détails traditionnels pour les travaux de réparation et de remplacement;
- Privilégier l’utilisation de matériaux appropriés plutôt que ceux qui sont facilement accessibles et faire appel à des artisans et à des gens de métier expérimentés qui comprennent les matériaux visés;
- Conserver les fenêtres en bois existantes, qui ont été améliorées par l’installation de verres thermos et de pellicules écoénergétiques du côté intérieur;
- Réutiliser les briques d’époque récupérées;
- Construire un nouveau bâtiment en insertion/ bâtiment intercalaire doté de grandes fenêtres orientées vers le sud de façon à obtenir un apport solaire passif et à réduire les besoins en chauffage.
À Propos de l’Étude de Cas
Date de construction d’origine De 1877 à 1880
Date de réhabilitation
Phase 1 : de 2002 à 2005
Phase 2 : de 2005 à 2008
Équipe de projet
- Commercial Properties Ltd.
- FCC Engineering.
- Johnson Mechanical.
- R.A. Lawrence Engineering.
- Thomas Johnson Architecture Inc.
Usage d’Origine
- Bureau
- Commerces de Détail
- Commercial
Nouvel Usage Prévu
- Bureau
- Commerces de Détail
- Commercial
- Financier
- Restaurant