01 Lignes Directrices Générales et Contexte
L’ouvrage Accroître la résilience se veut un guide de planification de la mise à niveau et de la réhabilitation durables de tous les bâtiments existants, particulièrement de ceux qui possèdent une valeur patrimoniale. Il est aussi destiné à l’interprétation des normes axée sur les éléments fonctionnels (voir les Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada, deuxième édition) dans le cadre de projets de réhabilitation durable.
Les deux premières parties d’Accroître la résilience présentent un aperçu global, l’historique et le contexte de la relation entre les pratiques durables et la mise à niveau et la réhabilitation de bâtiments. La troisième partie, quant à elle, fournit des lignes directrices concrètes pour la mise à niveau et la réhabilitation de bâtiments existants. Elle propose des lignes directrices générales applicables à tous les projets de mise à niveau et de réhabilitation durables, suivies de détails sur la manière d’évaluer un projet dans son contexte. Elle contient également des lignes directrices sur des éléments et des matériaux précis, ainsi que des lignes directrices générales pour la conservation durable de tout projet de construction.
On recommande à tous les intervenants de consulter ces lignes directrices tout au long de la planification du projet. Ils pourront ainsi prendre conscience de la valeur patrimoniale du bâtiment (lorsque celle-ci est reconnue), des objectifs du projet et des préoccupations des autres intervenants. Parmi les intervenants potentiels, on compte les propriétaires, les gestionnaires et les promoteurs immobiliers, les ministères, instances et organismes gouvernementaux, les professionnels de la conservation et du bâtiment, les maîtres d’œuvre et les gens de métier.
Musée des beaux-arts, aile du design, dans une section réaménagée du musée. Montréal, QC. Origine: TRACE
L’ouvrage Accroître la résilience ne prétend pas régler de cas précis. Toutes les interventions doivent être évaluées par des experts possédant les connaissances et l’expérience nécessaires pour qu’ils puissent garantir un examen juste du caractère ou de la valeur patrimoniale du bâtiment et des mesures de réhabilitation durable pertinentes.
Même si de nombreuses lignes directrices peuvent être mises en œuvre durant un projet de réhabilitation durable, chaque solution devra avoir des objectifs alignés sur la valeur patrimoniale, les éléments caractéristiques, l’intégrité matérielle et les éléments intrinsèquement durables d’un bâtiment et du site qu’il occupe.
Lignes Directrices Générales pour les Projets de Mise à Niveau ou de Réhabilitation Durables
| Conseillé | |
|---|---|
| 1 | Effectuer tous les travaux de mise à niveau et réhabilitation en employant une approche d’intervention minimale. |
| 2 | Mettre sur pied une équipe de conception multidisciplinaire intégrée, le cas échéant, dans le but de concevoir et d’exécuter le projet de manière holistique et efficace. |
| 3 | Intégrer des spécialistes de la conservation du patrimoine et de la durabilité à l’équipe de conception multidisciplinaire intégrée, de la préconception à la construction. |
| 4 | Comprendre les objectifs de durabilité spécifiques à chaque projet et leur rôle dans l’ensemble des visées du projet. |
| 5 | Comprendre le caractère général du bâtiment et du site et leurs éléments caractéristiques, ainsi que l’interrelation entre eux. |
| 6 | Comprendre la conception des systèmes d’exploitation du bâtiment et les modifications qui ont été apportées au fil du temps, y compris les déficiences potentielles. |
| 7 | Évaluer les interventions précédentes, leurs réussites, défaillances et répercussions sur le rendement du bâtiment et les possibilités de mises à niveau durables. |
| 8 | Évaluer les caractéristiques conceptuelles intrinsèquement durables afin d’intégrer les nouvelles interventions le mieux possible. |
| 9 | Déterminer le niveau d’intégrité actuel des éléments intérieurs et extérieurs. |
| 10 | Effectuer une analyse énergétique au début d’un projet de conservation durable pour établir un seuil de départ et mesurer les niveaux de consommation d’énergie et les sources connexes. Cette mesure permettra de cibler les interventions en matière d’énergie de manière à réduire au minimum leur incidence sur la composition du bâtiment et à maximiser leur rentabilité. |
| 11 | Réaliser une modélisation énergétique pour mieux comprendre les besoins en énergie et cibler les zones desquelles on pourra retirer les plus grands avantages avec une intervention minimale. |
| 12 | Estimer les coûts de construction initiaux, les frais d’entretien et de fonctionnement et les frais de remplacement lors de l’évaluation des mises à niveau durables potentielles. |
| 13 | Évaluer l’interrelation entre les interventions proposées pour préciser chaque interaction et corrélation. |
| 14 | Renforcer les systèmes d’exploitation existants pour en améliorer le rendement, dans la mesure du possible. |
| 15 | Adapter et intégrer les nouvelles interventions aux autres interventions récentes pour perturber le moins possible la composition du bâtiment. |
| 16 | Prévoir les interventions à venir en incorporant des liaisons supplémentaires dans la conception des conduits et équipements du bâtiment et de chacun de ses éléments. |
| 17 | Employer des matériaux durables (renouvelables, recyclés, locaux, durables, à faible teneur en COV, etc.) compatibles avec la composition du bâtiment et les éléments caractéristiques lors d’interventions. |
| 18 | Réutiliser les matériaux, tout en évitant de donner une «fausse impression historique.» |
Lignes Directrices Générales pour les Projets de Mise à Niveau ou de Réhabilitation Durables
- Comprendre le bâtiment et son site : tous les participants du projet doivent, dès le départ, comprendre le bâtiment et son site, notamment leurs éléments caractéristiques et leur valeur patrimoniale globale;
- Formuler un énoncé de projet clair : il faut formuler un énoncé clair des exigences du projet, qui démontre une bonne compréhension du bâtiment et de son site, pour mettre en lumière l’interrelation entre le bâtiment et les changements proposés, notamment les améliorations durables;
- Documenter et évaluer : on documente et évalue les caractéristiques du bâtiment et de son site pour répertorier les éléments intrinsèquement durables et préciser leur intégrité matérielle et conceptuelle;
- Examiner les exigences du projet et les éléments intrinsèquement durables : les exigences et les objectifs du projet sont examinés à nouveau, cette fois en lien avec les éléments intrinsèquement durables et l’intégrité matérielle et conceptuelle du bâtiment;
- Concilier tous les objectifs du projet : on propose ensuite des recommandations sur la relation entre le caractère patrimonial, les éléments intrinsèquement durables, l’intégrité du bâtiment ou du site et les exigences du projet afin de les concilier du mieux possible avec ses objectifs;
- Assurer une évaluation continue : puisque la relation entre le caractère patrimonial, l’intégrité du bâtiment ou du site, les interventions liées à la durabilité et les exigences du projet est dynamique, l’évaluation doit être continue. Celle-ci rehaussera l’efficacité du projet de réhabilitation, surtout dans les cas de bâtiments à valeur patrimoniale;
- Recommander des interventions : on recommande ensuite des interventions dans le cadre d’un projet de mise à niveau ou de réhabilitation durables. La réhabilitation exige, de nature, un certain niveau d’intervention. Pour atténuer les répercussions sur le caractère patrimonial et optimiser le rendement durable, toutes les actions choisies devront être mises en œuvre dans le respect des réalités du bâtiment et de son site, répertoriées avant l’étape de conception.
Lignes Directrices Spécifiques aux Éléments et aux Matériaux pour la Réhabilitation Durable de Bâtiments
Comment Utiliser les Lignes Directrices Spécifiques aux Éléments et aux Matériaux
Les lignes directrices spécifiques aux éléments et aux matériaux sont complémentaires aux lignes directrices générales présentées ci-dessus. Chacune est présentée dans le format suivant pour aider l’utilisateur à les mettre en œuvre:
- Introduction: description générale des éléments et des matériaux qu’on pourrait retrouver dans un bâtiment ou un site. Cette introduction peut décrire les assemblages modernes et traditionnels ou d’origine courants et les pratiques courantes de mise à niveau ou de rehabilitation;
- Éléments intrinsèquement durables: caractéristiques actuelles ou antérieures d’un bâtiment ou d’un site qui s’appliquent aux éléments fonctionnels. Elles peuvent réduire le besoin d’intervention ou offrir une orientation d’intervention minimale de façon à améliorer une propriété;
- Défis pour la durabilité: problèmes courants liés aux conflits susceptibles d’empêcher des interventions axées sur la durabilité dans le cadre d’un projet de rehabilitation;
- Interrelations: relation dynamique entre les éléments fonctionnels d’un bâtiment. Pour mener à bien tout projet de mise à niveau ou de réhabilitation durables, il est essentiel d’examiner ces relations de manière continue et dans tous les cas pertinents;
- Lignes directrices spécifiques aux éléments: orientations précises pour le bâtiment étudié, présentées sous forme de tableaux. Le cas échéant, on trouvera des références à des extraits des Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada, deuxième édition.
Évaluation des Objectifs de Projet dans leur Contexte
Il existe des relations dynamiques et complexes entre les bâtiments et leurs assemblages, leurs matériaux et la façon dont ils sont utilisés. Les incidences ainsi créées sont spécifiques au site et à la construction du bâtiment. Il est donc essentiel que toute l’équipe comprenne bien le contexte d’un projet avant d’entreprendre des travaux de réhabilitation durable.