12 Fonctionnement et Entretien
Éclairage d’aire de travail à commande personnelle. Ancienne usine McGregor Socks (désormais les bureaux de Stantec), Toronto, ON. Source: TRACE
Cette section contient des lignes directrices pour les activités de fonctionnement et d’entretien durables qui touchent tous les éléments fonctionnels d’un bâtiment, surtout s’ils sont reconnus comme éléments caractéristiques d’un lieu historique. Elle indique également comment réduire au minimum les répercussions des activités de fonctionnement et d’entretien sur les éléments non caractéristiques d’un bâtiment, qu’il soit historique ou non.
Le fonctionnement et l’entretien continus d’un bâtiment impliquent une consommation importante d’énergie pendant toute sa durée de vie. Le fonctionnement d’un bâtiment est généralement influencé par ses locataires, ses usagers et les activités connexes. Les activités d’entretien sont notamment la remise en service et le nettoyage des systèmes de construction, ainsi que l’inspection régulière, les réparations et la mise à niveau ou la réhabilitation de ses éléments fonctionnels.
Il est important d’évaluer les stratégies de fonctionnement et d’entretien dès la création du plan de réhabilitation durable, puis de façon continue, surtout s’il est possible d’améliorer la fonctionnalité des systèmes existants en ne soumettant le bâtiment de base à aucun ou presque aucun changement. En outre, le fonctionnement et l’entretien influencent directement l’intégrité des matériaux.
Les activités de fonctionnement et d’entretien visent tous les éléments fonctionnels d’un bâtiment. Elles tiennent compte de la relation mutuelle entre les éléments pour créer l’enveloppe et influencent le comportement et le rendement des systèmes.
L’entretien régulier des matériaux de construction, des éléments fonctionnels et des assemblages permet non seulement de prolonger leur durée de vie, mais aussi d’améliorer la durabilité environnementale et économique du bâtiment. En faisant appel à la main-d’œuvre locale dans les projets de réparation, de mise à niveau et de réhabilitation plutôt qu’aux fabricants éloignés, qui nécessitent transport et remplacements fréquents, on rehausse la durabilité sociale, économique et environnementale du bâtiment.
Louvres punkah directionnels intégrés aux éléments d’ameublement modernes d’un ancien comptoir bancaire. Annexe de la Bibliothèque du Parlement (réhabilitation de l’ancienne Banque Scotia), Ottawa (Ontario). Source: TRACE
Fenêtres à châssis ouvrant de l’étage supérieur d’un bâtiment patrimonial polyvalent. Halifax (Nouvelle-Écosse). Source: Shelley Bruce
Lignes Directrices pour les Projets de Réhabilitation Axés sur le Fonctionnement et l’Entretien
| Conseillé | |
|---|---|
| 1 | Comprendre la relation entre l’entretien d’un bâtiment, son rendement énergétique et son rendement économique. |
| 2 | Entretenir régulièrement les ressources historiques ou patrimoniales, leurs éléments caractéristiques et les éléments de moindre importance (le calendrier dépendra des matériaux et assemblages en question). On peut ainsi préserver la structure historique et maximiser l’efficacité opérationnelle. |
| 3 | Sensibiliser les locataires, les occupants, les gestionnaires et les propriétaires aux paramètres de fonctionnement et à la vocation prévue de leur bâtiment. |
| 4 | Procéder régulièrement à des remises en service complètes de tous les systèmes de construction et confirmer qu’ils fonctionnent comme prévu. |
| 5 | Installer des commandes localisées et adaptées à l’usage au niveau des systèmes à commande centrale. |
| 6 | Faire un suivi localisé de la consommation d’énergie à l’aide de compteurs divisionnaires pour mieux comprendre la consommation et repérer les pertes pouvant être évitées. |
| 7 | Utiliser des produits nettoyants écologiques et adopter des politiques de nettoyage écoresponsables qui sont compatibles avec les éléments caractéristiques du bâtiment. |
| 8 | Interdire de fumer dans les bâtiments et à moins de huit mètres des entrées, des prises d’aspiration extérieures et des fenêtres à châssis ouvrant pour améliorer la qualité de l’air à l’intérieur et réduire les répercussions sur les éléments intérieurs et la santé. |
| 9 | Entretenir les assemblages caractéristiques en service comme les trappes d’aération fonctionnelles. |
| 10 | Conserver les documents de construction d’origine pour suivre l’évolution de l’emplacement des éléments et des systèmes du bâtiment. |
| 11 | Remplir un journal d’entretien pour tous les systèmes de construction en y consignant les traitements appliqués, les produits utilisés ainsi que les travailleurs y ayant participé. |
| 12 | Entretenir, entreposer et ériger des éléments saisonniers comme des auvents, des volets et des contre-fenêtres, si possible. |
Éléments Intrinsèquement Durables Connexes
Défis pour la Durabilité
Les défis pour la durabilité des bâtiments existants, et surtout des bâtiments historiques, comprennent:
- L’incompatibilité des durées de vie des éléments d’assemblages scellés, qui doivent être complètement remplacés même si un seul élément est détérioré;
- Les systèmes de construction devant être régulièrement reconfigurés de façon à réduire les pertes;
- Les gestionnaires d’immeubles qui ne possèdent pas toujours les connaissances requises pour entretenir les éléments ou systèmes patrimoniaux;
- Les usagers qui ne savent pas toujours comment utiliser les éléments ou systèmes patrimoniaux;
- Les usagers qui ne tiennent pas toujours compte de l’énergie consommée;
- Les reports d’entretien dus à la négligence ou à des problèmes budgétaires.
Interrelations
Voici quelques exemples d’interrelations entre différents éléments du bâtiment et les activités de fonctionnement et d’entretien :