Immeuble Salt
Vancouver, Colombie-Britannique
Les nouvelles ouvertures laissent entrer amplement de lumière naturelle dans le bâtiment. Source: Acton Ostry Architects.
La réhabilitation de l’immeuble Salt offrait une rare occasion d’intégrer des concepts de réutilisation adaptative et de réhabilitation patrimoniale à des initiatives de durabilité. Ce bâtiment est un des rares projets patrimoniaux au Canada à avoir obtenu une certification LEED Canada pour le noyau et l’enveloppe (NE), niveau or. La coquille de ce bâtiment, situé dans le quartier du village olympique de Vancouver, a été restaurée pour que le bâtiment puisse servir de lieu de rencontre pour les athlètes lors des Jeux olympiques d’hiver de 2010. Par la suite, le bâtiment a accueilli un restaurant et une brasserie artisanale.
Description du Bâtiment
L’immeuble Salt, construit en 1930, était à l’origine une usine de raffinage du sel expédié à Vancouver depuis San Francisco. Au fil de son histoire, l’accès nord est passé de maritime à ferroviaire en raison de l’évolution des transports et de la réhabilitation du terrain. La structure du bâtiment comportait une fondation composée de 300 pieux de bois et une structure élaborée de poutres triangulées en bois massif, surmontée de fenêtres à claire-voie s’étendant sur toute la longueur du bâtiment.
Durant la réhabilitation, le bâtiment a été soulevé d’un mètre sur de faux pieux métalliques de manière à l’aligner sur le niveau de la rue du quartier avoisinant. On a réparé le système de poutres triangulées en bois en remplaçant les membrures défectueuses ou manquantes et en installant des plaques de connexion en acier. De grandes ouvertures ont été pratiquées dans les façades pour que la lumière naturelle pénètre profondément dans le bâtiment en prévision de sa nouvelle vocation.
Éléments Intrinsèquement Durables Connexes
Défis pour la Durabilité
- La préservation du parement extérieur d’origine à déclin et des vues de l’intérieur du platelage de toit d’origine ont rendu difficile l’installation d’un écran pare-pluie et d’isolant dans les murs et dans le toit. En effet, le bâtiment d’origine avait été construit en tant que structure semi-ouverte exempte d’isolant dans les murs et le toit;
- La restauration des fenêtres en bois à vitrage simple à faible résistance thermique a exigé des interventions sur d’autres elements;
- Il a fallu investir de nombreuses heures de travail dans la réhabilitation et la réparation de la structure d’origine (qui était gravement endommagée) avant de pouvoir justifier sa réutilisation.
Coupe illustrant les stratégies durables. Source: Acton Ostry Architects.
Stratégies Clés pour une Réhabilitation Durable
- Modifier les murs extérieurs à partir de l’intérieur en ajoutant de l’isolant et une cavité pare-pluie de façon à préserver le parement en bois existant;
- Préserver et réhabiliter les éléments à caractère patrimonial, dont les fenêtres en bois à vitrage simple et les évents en lattes de cèdre;
- Installer des systèmes de chauffage dans la dalle, de ventilation à faible débit et de récupération de chaleur;
- Relier le bâtiment au système d’énergie centralisé du quartier (district);
- Introduire un nouveau vitrage d’envergure sous le porche avant ombragé pour augmenter l’apport de lumière naturelle dans le bâtiment.
À Propos de l’Etude de Cas
Date de Construction d’Origine 1930
Date de Réhabilité 2009
Équipe de Projet
- Acton Ostry
- Cobalt Engineering
- Commonwealth Resource Management
- Glotman Simpson
- Morrison Hershfield
Usage d’Origine
- Industriel
- Raffinerie de Sel
Nouvel Usage Prévu
- Commercial
- Restaurant